Nyt boligområde er på vej - udvalg behandler ansøgning torsdag

Projektområdet ved Fjordgården ligger som nævnt i landzone og inden for kommuneplanens rammeområde K02.B11, hvor der kan opføres tæt-lav boligbebyggelse i ét til to plan. Området er samtidig placeret i kystnærhedszonen, og den sydlige del er omfattet af strandbeskyttelseslinjen.

Derfor stilles der særlige krav til, hvordan byggeriet tilpasses landskabet, terrænet og udsigtslinjerne mod kysten. Det aktuelle projekt omfatter 76 boliger fordelt på rækkehuse og fritliggende punkthuse i to etager samt et fælleshus. Der planlægges både familieboliger og et seniorbofællesskab.

Projektet er større end de tidligere projektskitser fra 2013, hvor Plan- og Landdistriktsstyrelsen gav tilladelse til planlægning af op til 46 boliger i området. Kommunens administration vurderer dog, at det nye projekt fortsat lever op til kravene om landskabelige hensyn og offentlig adgang til kysten. Plan- og Landdistriktsstyrelse skal høres igen i den videre planproces.

Sådan er boligerne tænkt placeret. Illustration: Kalundborg Kommune

Bebyggelsesplanen er udarbejdet på baggrund af en stedsanalyse og tager særligt hensyn til områdets kuperede terræn. Bebyggelsen placeres primært langs terrænlinjerne, mens parkering samles centralt ved fælleshuset for at begrænse vejbyggeri i det sårbare landskab. Området skal i høj grad være bilfrit, og boligerne forbindes via stisystemer med adgang til både kysten og den nærliggende kystskov.

Lette konstruktioner

Projektet lægger op til lette konstruktioner, men der kan blive behov for betonbagmure og særlige fundamentløsninger på de skrånende arealer. Eksisterende bygninger fra den gamle Fjordgård foreslås genanvendt som en del af fælleshuset, og den eksisterende beplantning omkring gården ønskes bevaret.

I de foreløbige skitser arbejdes der med flade tage og grønne tagflader, men administrationen anbefaler, at lokalplanen stiller krav om en taghældning på mindst fem grader. På de mest skrånende arealer anbefales endnu større hældninger for bedre at tilpasse byggeriet til terrænet og mindske risikoen for problemer med regnvand.

Regnvand skal så vidt muligt håndteres lokalt gennem LAR-løsninger, og der arbejdes samtidig på at opretholde jordbalance inden for området. En mindre del af området er udpeget som oversvømmelsestruet, og der skal derfor etableres nødvendige afværgeforanstaltninger. Området er heller ikke omfattet af kommunens spildevandsplan, hvilket betyder, at der i planprocessen skal tages stilling til både kloakforhold og regnvandshåndtering.

Kommunens administration understreger, at den kommende lokalplan skal sikre en skånsom visuel indpasning i kystlandskabet. Udsigtskiler og områdets grønne karakter skal bevares, terrænændringer begrænses mest muligt, og belysningen i området skal være nedadrettet.

Man finder hele sagsbeskrivelsen her.