Historisk villa skal omdannes til syv lejligheder

Af Gitte Korsgaard gitte@tv-kalundborg.dk

En lokal ejendomsudvikler vil renovere den tomme villa på Vestre Havnevej, og omdanne den til syv lejeboliger. Projektet finansieres gennem en crowdlending-platform, fordi traditionel bankfinansiering ikke har været mulig.

Den markante villa Strandlyst på Vestre Havnevej 10 i Kalundborg har længe stået tom, men nu er der planer om at give den nyt liv. Ejendommen skal renoveres og omdannes til syv moderne lejligheder med udsigt over Kalundborg Havn og Kalundborg Fjord.

Bag projektet står Michael Pedersen, der ejer ejendommen sammen med sin søn Mathias Nielsen. Mathias Nielsen er i gang med tømreruddannelsen og driver samtidig flere ejendomsselskaber, som hans far har overdraget til ham. Sammen ejer de blandt andet ejendomme på Skt. Jørgensbjerg, i Skibbrogade og i Kordilgade i Kalundborg.

Michael Pedersen bor i Hellerup, men gennem sin hustrus familie har han fået et særligt forhold til Kalundborg.

”Pludselig en dag stod den gamle ejendom til salg, og jeg tænkte hvorfor ikke. Kalundborg er en dejlig by, og jeg holder meget af at komme der. Men borgerne skal lære at tale byen op, for det er en virkelig fin by. Jeg blev helt overrasket over, hvor mange fine ting, der er i byen, og hvor meget der foregår efterhånden,” siger Michael Pedersen.

Alternativ finansiering gør projektet muligt

Projektet bliver finansieret gennem Crowdster.eu, en svensk baseret, EU-licenseret crowdlending-platform, som formidler investeringer i ejendomsprojekter.

Ifølge Thomas Rolin, founder hos Crowdster, har det ikke været muligt at opnå traditionel byggefinansiering: ”Udfordringen har været, at udvikleren – ligesom mange andre mindre og mellemstore ejendomsudviklere – ikke har kunnet opnå traditionel byggefinansiering gennem banken. De seneste år er bankernes udlån til denne type projekter blevet markant mere restriktivt, hvilket betyder, at mange gode projekter aldrig bliver realiseret,” fortæller Thomas Rolin.

Crowdster har hovedkontor i Sverige og forbinder private og professionelle investorer med kvalitetssikrede ejendomsprojekter, som har svært ved at opnå traditionel finansiering. Selskabet drives udelukkende af bank- og finanseksperter, og deres CEO har bl.a. siddet som direktør hos Handelsbanken i København i mere end 11 år."

”Crowdster blev etableret med ambitionen om at gøre ejendomsfinansiering mere tilgængelig og samtidig give investorer mulighed for at investere direkte i konkrete byggeprojekter med sikkerhed i de underliggende ejendomme. Platformen opererer allerede i Sverige og Danmark og står foran en europæisk ekspansion med nye markeder i blandt andet Spanien og Portugal,” fortæller CEO, Gorm Ejmefors-Bjørkmann.

10,5 millioner kroner til første etape

Crowdfunding og crowdlending er ifølge Crowdster blandt de hurtigst voksende finansieringsformer i Europa, efterhånden som bankerne strammer deres kreditpolitik.

CEO, Gorm Ejmefors-Bjørkmann fortæller, at der i første omgang rejses 10,5 millioner kroner til ombygningen af Strandlyst.

”Projektet i Kalundborg er et godt eksempel på denne udvikling. Her er der tale om et lokalt projekt, som både bidrager til byens udvikling, forskønner et eksisterende område og skaber nye boliger – finansieret gennem en moderne investeringsplatform frem for den traditionelle bank,” siger Gorm Ejmefors-Bjørkmann, og fortsætter: ”Vi rejser 10,5 mio. kr. til projektet og bygger den smukke villa om til syv lejligheder. De skal lejes ud, og man sælger efterfølgende hele casen til en investor. Når vi er omkring halvvejs i projektet, rejses der penge til endnu fire lejligheder. De første syv lejligheder skal gerne være klar 18-22 måneder efter, at man er gået i gang.”

Ville egentlig have lavet badehotel

Ifølge Michael Pedersen er omkring 80 procent af finansieringen allerede på plads, og han håber samtidig, at projektet kan være med til at sætte fokus på, at den gamle villa nu bliver sat i stand.

”Vi er lige nu i gang med at samle de sidste penge sammen, men vi har allerede 80 pct. Og vi vil bare rigtig gerne gøre opmærksom på, at der nu bliver gjort noget ved Strandlyst. Det er en fin gammel villa, og det er synd, at den bare står i forfald. Jeg købte den nok mere med hjertet end med hjernen, og det kræver en hel del at få den istandsat. Jeg ville egentlig gerne lave et badehotel, men jeg kunne ikke få økonomien til at hænge sammen, desværre. Det var nok en romantisk forestilling,” siger Michael Pedersen.

Hvis alt går efter planen, begynder renoveringen inden for en måned: ”Vi regner med at gå i gang med at renovere Strandlyst inden for en måned,” fortæller Michael Pedersen.

Planen er, at de syv lejligheder skal udlejes.

”Planen er, at lejlighederne skal lejes ud, og så tror jeg faktisk, at vi beholder det bagefter. Jeg er jo, som sagt, blevet ret glad for Kalundborg. Jeg holder meget af at være der, især om sommeren,” fortæller Michael Pedersen.

Projektet er fortsat aktivt for investering på Crowdster.eu inden for 14 dage. Her kan alle investere ved at udlåne deres kapital til projektet fra kr. 10.000 kr og med 10% p.a. i rente. Det oplyser de hos Crowdster.eu.