Historisk bygning ender nok tilbage hos kommunen

Af Gitte Korsgaard gitte@tv-kalundborg.dk

AP Ejendomme kommer ikke til at lave noget boligprojekt i Kaalund Kloster, ej heller skal det benyttes til uddannelsesformål. Bygningen vil derimod højst sandsynligt ende tilbage i kommunens hænder i stedet.

Det omfattende midtbyprojekt i Kalundborg, der skulle samle uddannelse, forskning, boliger og bevaring af historiske bygninger, har ændret karakter. Kaalund Kloster forventes nu at vende tilbage til kommunalt eje, efter at AP Ejendomme ikke har kunnet realisere planer om boligbyggeri i den fredede bygning.

Ifølge kommunalbestyrelsesmedlem Niels Erik Danielsen (Enhedslisten) er udviklingen udtryk for et sammenbrud i det samlede projekt. Borgmester Martin Damm (Venstre) afviser kritikken, og betegner forløbet som et almindeligt, etapeopdelt udviklingsprojekt, hvor der netop stod i kontakten, at kunne AP Ejendomme ikke udvikle og bygge på Kaalund Kloster, ville den fine gamle fredede bygning ende tilbage hos Kalundborg Kommune.

Købsaftale bortfaldet efter forlænget frist

Kalundborg Kommune indgik den 9. december 2021 en købsaftale med AP Ejendomme om Kaalund Kloster. Aftalen var betinget af, at bygningen kunne omdannes til økonomisk bæredygtige boliger i svanemærket kvalitet. Oprindeligt skulle betingelserne være opfyldt senest 1. september 2023, men fristen blev senere forlænget til 1. november 2025.

Det er imidlertid ikke lykkedes at finde en løsning, der lever op til kravene, og derfor er handlen bortfaldet. Ifølge kontrakten har AP Ejendomme mulighed for at sælge ejendommen tilbage til kommunen, hvis den ikke kan anvendes som forudsat.

Del af større udviklingsprojekt

Klostersalget var en del af et større udviklingsforløb, der også omfattede etableringen af Biomanufacturing Project House i Biotekbyen på Stejlhøj, støttet af Novo Nordisk Fonden. Projektet blev fra kommunens side beskrevet som et samlet hele, hvor udviklingen af uddannelsesfaciliteter og boliger i midtbyen var gensidigt afhængige.

AP Ejendomme blev i den forbindelse udpeget som køber af både arealer i Biotekbyen og ejendomme i midtbyen uden offentligt udbud. Kort efter rammeaftalen i oktober 2020 blev det besluttet at udvide det areal nord for Kaalund Kloster, som AP Ejendomme kunne købe. Arealet voksede fra cirka 2.000 til omkring 27.000 kvadratmeter. Udvidelsen muliggjorde opførelsen af boligbebyggelsen Munkesøhusene, som stod færdig i 2024.

Politisk kritik af projektets resultat

Niels Erik Danielsen mener, at udviklingen bekræfter en kritik, han har fremført siden projektets start. Ifølge ham har det reelle resultat været, at AP Pension via AP Ejendomme har fået mulighed for at opføre indtægtsgivende boliger, mens ambitionerne om renovering og udvikling af midtbyens historiske bygninger er blevet opgivet.Han peger på, at hverken Kaalund Kloster eller øvrige bygninger i Højbyen, omkring Klostertorvet og i midtbyen er blevet udviklet, siden rammeaftalen blev indgået.

AP Ejendomme har oplyst, at det ikke kom bag på selskabet, at det var vanskeligt at omdanne en fredet bygning som Kaalund Kloster til boliger. Undervejs blev alternative anvendelser som uddannelse og kontorer undersøgt, men heller ikke disse løsninger viste sig realiserbare.

Borgmester: Almindeligt udviklingsforløb

Borgmester Martin Damm afviser, at der er tale om noget usædvanligt forløb. Han fremhæver derimod, at der er tale om en langsigtet udviklingsaftale, der er opdelt i etaper.

Ifølge borgmesteren omfattede første etape Klosterparken og Kaalund Kloster. Selvom bygningen er fredet udvendigt, giver de bygningsmæssige forhold indvendigt udfordringer i forhold til boligbyggeri. Da alternative anvendelser heller ikke har vist sig mulige, peger kontrakten på, at bygningen nok ender tilbage hos kommunen.

“Kaalund Kloster huser i dag kommunal administration, og den funktion forventes at fortsætte i en årrække. En eventuel fremtidig anvendelse vil først blive afklaret senere,” fortæller Martin Damm.

Martin Damm understreger endvidere, at kommunen endnu ikke er nået videre til næste etape af udviklingsplanen.

“Derfor har der heller ikke været afholdt nye møder i den politiske gruppe, der er nedsat. Samtidig undersøges mulighederne for at flytte blandt andet jobcentret til Holbækvej, hvilket kan frigive yderligere bygninger i midtbyen, og vi skal så finde ud af, hvordan vi udvikler midtbyen, herunder flere bygninger videre herfra,” siger Martin Damm.

Fortsat uafklarede spørgsmål

Kritikerne efterlyser klarhed over, hvad der skal ske med Kaalund Kloster og de øvrige historiske bygninger i Kalundborgs midtby, og om der fortsat eksisterer en samlet og forpligtende plan for byens udvikling – og hvornår den i givet fald vil blive realiseret.